ภาระจำยอมคืออะไร?
ภาระจำยอม คือ ผืนหรือแปลงที่ดิน ซึ่งจะต้องตกเป็น ”ภาระ” เพื่อให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ในที่ดินของตน โดยเป็นสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ถูกกำหนดขึ้นโดยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ทั้งนี้มีรายละเอียดระบุไว้ในหลายมาตรา ซึ่งโดยหลักแล้วถูกบัญญัติไว้ในมาตรา ๑๓๘๗ ความว่า “อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น”
ทั้งนี้ ภาระจำยอมนั้นประกอบไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ 2 ประเภท ได้แก่

1. ภารยทรัพย์ (อ่านว่า พา-ระ-ยะ-ทรัพย์) – คือ ที่ดินที่ต้องยอมรับ “กรรม” ให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ในที่ดินของตน เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ตกอยู่ในบังคับภาระจำยอม
2. สามยทรัพย์ (อ่านว่า สา-มะ-ยะ-ทรัพย์) – คือ ที่ดินที่ได้รับผลประโยชน์จากที่ดินภาระจำยอม โดยส่วนมาก คือ ที่ดินที่ติดกันกับภารยทรัพย์s และมีสิทธิในการใช้ที่ดินภารยทรัพย์นั้นๆ
   โดย เจ้าของที่ดินแปลงภารยทรัพย์จะต้องยอมรับภาระบางอย่างซึ่งกระทบต่อการใช้ที่ดินของตัวเอง หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างในที่ดินตนเอง เพื่อเป็นประโยชน์แก่ที่ดินสามยทรัพย์
   อย่างไรก็ตาม ภาระจำยอมอาจไม่ใช่แปลงที่ดินที่ติดกับทางสัญจรหรืออยู่ติดกับที่ดินตาบอดเสมอไป เพราะสามารถเกิดจากการตกลงร่วมกันระหว่างเจ้าของที่ดินสองฝ่ายได้เช่นกัน โดยมีการทำหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่

ปรึกษาปัญหากฎหมาย บริษัท เอกนิติอินเตอร์ลอว์ จำกัด โทร 081-824-5999

เอกนิติอินเตอร์ลอว์

AEKNITIINTERLAW

สาระกฎหมายน่ารู้

กดไลน์ กดแชร์ กดซับสไคร จะได้ไม่พลาด เก็บความรู้ดีๆเกี่ยวกับกฎหมาย